¿Qué es y cómo funciona el Crowdfunding inmobiliario?
Hoy en día, las inversiones en bienes raíces se encuentran al alcance de cualquier persona, y ya no es necesario contar con mucho dinero para poder invertir en el sector inmobiliario.
Para poder invertir en este sector con poco capital, una de las alternativas es participar en proyectos de crowdfunding inmobiliario.
Pero, ¿Qué es exactamente el crowdfunding inmobiliario?
Pues bien, en este artículo conocerás todo sobre esta modalidad de inversión, cómo funciona, sus ventajas, desventajas y toda la información necesaria para que puedas entender cómo funciona 👇🏼
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
El crowdfunding inmobiliario, también conocido como “financiación participativa” es una forma de financiar o invertir en proyectos inmobiliarios de manera colectiva, mediante plataformas que conectan a los promotores de proyectos inmobiliarios con inversores minoristas.
El crowdfunding inmobiliario permite acceder al mercado inmobiliario con un capital relativamente bajo y diversificar el riesgo entre varios proyectos.
Además, las plataformas se encargan de seleccionar, analizar y gestionar los proyectos, ofreciendo transparencia e información a los inversores.
Regulación del Crowdfunding inmobiliario en España
El crowdfunding inmobiliario está regulado por la Ley 5/2015 de Financiación Empresarial, que limita el máximo a invertir según el tipo de inversor, el cual puede ser acreditado o no acreditado.
¿Cómo funciona el crowdfunding en el sector de los bienes raíces?
Los inversores en un crowdfunding aportan pequeñas cantidades de dinero para participar en la compra, reforma, alquiler o venta de un inmueble, y obtienen una rentabilidad proporcional a su inversión.
De esta forma, los promotores consiguen financiar sus proyectos sin depender de los bancos o las grandes inmobiliarias.
Tipos de Crowdfunding inmobiliario
Existen diferentes tipos de crowdfunding inmobiliario, clasificados según la participación de los inversores, siendo estos los siguientes:
- Crowdfunding de capital: Los inversores adquieren una participación en una sociedad que posee el inmueble, y reciben beneficios por el alquiler o la venta del mismo.
- Crowdfunding de deuda o préstamo: Los inversores prestan dinero a un promotor que lo utiliza para desarrollar el proyecto, y reciben intereses periódicos y la devolución del capital al finalizar el plazo.
- Crowdfunding mixto: Combina elementos de los dos anteriores, como por ejemplo ofrecer una renta fija más una participación en los beneficios del proyecto.
- Crowdfunding de recompensa: Los inversores reciben una recompensa no monetaria por su aportación, como por ejemplo alojarse en el inmueble o disfrutar de servicios asociados al mismo.
El tipo más común de crowdfunding es el de capital, en el cual las personas pueden tener participación en la financiación de proyectos inmobiliarios con poco capital.
¿Quienes participan en el crowdfunding inmobiliario?
En un proyecto de crowdfunding inmobiliario, normalmente existen tres partes interesadas que actúan directamente en el mismo, los cuales son:
- El promotor del proyecto, encargado de su gestión y de la búsqueda de financiación.
- Los inversionistas que participan en la financiación del proyecto.
- La plataforma de crowdfunding, que actúa como intermediario y facilita las operaciones.
Requisitos para participar en un proyecto de Crowdfunding inmobiliario
Para participar en el crowdfunding inmobiliario, se necesita cumplir con algunos requisitos, tales como:
- Ser mayor de edad.
- Tener una cuenta bancaria
- Contar con documento de identidad válido.
- Disponer de un capital mínimo para invertir.
Además, se debe elegir una plataforma de crowdfunding inmobiliario que ofrezca garantías de seguridad, transparencia y rentabilidad, y que cuente con el respaldo de una entidad reguladora (en España, la CNMV).
¿Para quién es recomendable realizar inversiones de Crowdfunding?
Las inversiones de crowdfunding inmobiliarias son recomendables para personas que buscan diversificar su cartera de inversión y obtener rentabilidades a largo plazo.
También, es una forma de inversión interesante para aquellas personas que desean aprovechar las oportunidades del mercado inmobiliario sin tener que comprar o reformar una propiedad completa, y sin tener que gastar grandes cantidades de dinero.
Ventajas y desventajas
El crowdfunding inmobiliario tiene algunas ventajas y desventajas que conviene conocer antes de participar en cualquier proyecto. A continuación, te presentaré algunas de ellas:
- Permite acceder al sector inmobiliario con una inversión mínima, lo que facilita la diversificación de la cartera y reduce el riesgo.
- Ofrece rentabilidades muy competitivas, en algunos casos superiores al 10%, que pueden provenir tanto del alquiler como de la venta de los inmuebles.
- Permite invertir en diferentes tipos de proyectos, como obra nueva, reforma o compra para alquiler, y en diferentes zonas geográficas, lo que aumenta las opciones de encontrar oportunidades de negocio.
- Es una inversión pasiva, ya que no requiere dedicar tiempo ni recursos a la gestión de los inmuebles, sino que se delega en las plataformas de crowdfunding o en los promotores.
- Tiene una menor liquidez que otras inversiones, ya que el dinero queda bloqueado hasta que se finaliza el proyecto y se vende o alquila el inmueble, lo que puede demorarse varios meses o años.
- Implica un riesgo de terceras partes, ya que se depende de la solvencia y profesionalidad de las plataformas de crowdfunding y de los promotores, que pueden incumplir sus obligaciones o sufrir problemas legales o financieros.
- Ofrece menores rentabilidades que otras inversiones, como las inversiones en bolsa, que pueden ofrecer retornos más elevados y constantes a largo plazo.
Recomendaciones para participar en proyectos de Crowdfunding inmobiliario
En conclusión, el crowdfunding inmobiliario es una excelente opción para aquellas personas que desean ingresar en el sector de las inversiones en bienes raíces con poco capital.
Además, ofrece la posibilidad de obtener rentabilidades atractivas y diversificar el riesgo, pero también implica ciertos desafíos y riesgos que conviene conocer antes de participar.
Si estás interesado en invertir en crowdfunding inmobiliario, te recomiendo considerar las siguientes pautas:
- Primero, infórmate bien sobre la plataforma de crowdfunding que elijas, asegúrate de que cumple con la normativa vigente, que tiene experiencia y solvencia, y que ofrece transparencia y seguridad en las operaciones.
- Estudia los proyectos que te interesen, analiza la viabilidad, rentabilidad y riesgo de cada proyecto, así como las condiciones y garantías que se ofrecen.
- No inviertas en proyectos que no entiendas, o en aquellos que no se ajusten a tu perfil de inversor.
- Diversifica tu cartera de proyectos, no inviertas todo tu capital en un solo proyecto o en una sola plataforma, reparte tu dinero entre diferentes proyectos, zonas geográficas, tipos de inmuebles y plazos de inversión.
- Sé paciente y realista, el crowdfunding inmobiliario es una inversión a medio o largo plazo, que puede sufrir retrasos o imprevistos. No esperes obtener resultados inmediatos ni garantizados.
Por último, asegúrate de asesorarte con un profesional si lo necesitas, y en caso de tener dudas o necesitar ayuda para invertir en crowdfunding inmobiliario, consulta con un experto financiero o legal que te oriente y te ayude a tomar las mejores decisiones de inversión 😉.
Apasionado por el mundo de las inversiones, la bolsa y la tecnología. Trader por más de una década y emprendedor digital, con ganas siempre de trabajar duro por mi y mi familia.
